転勤族がマイホームを購入して後悔する4つの理由|後悔しないための方法や考え方を解説

転勤族には定期的な引越しがあるので、マイホーム購入のタイミングは大きな悩みのタネになります。

こんな悩みを抱えている転勤族は本当に多いです。

この記事では、転勤族がマイホームを購入して後悔する4つの理由と、実際に転勤族でマイホームを購入した僕の体験談をもとに、後悔しないための方法や考え方を紹介していきます。

この記事を読むメリットは次のとおりです。

この記事がおすすめな人は次のとおりです。

マイホーム購入は、誰にとっても大きな決断です。

その中でも、転勤族はより難しい選択を迫られます。

この記事を最後まで読んで、後悔のないマイホーム購入にしてくださいね。

転勤族でもマイホームを買っている人は多い

そもそも転勤族でマイホームを買っている人の割合は、どれくらいなのでしょうか？

「おうち売却の達人」によると以下の結果になっています。

上記の調査では、転勤族で持ち家に住んでいる家庭は全体の4割ほどです。

実際には、マイホーム購入後に転勤が決まって、賃貸に出したり、空き家のまま置いている人もいるので、マイホームを購入している転勤族はもっと多いでしょう。

ちなみに、僕の家庭も妻が転勤族でしたが、結婚したときにマイホームを購入しています。

とはいえ「転勤族の持ち家率が高いのなら、我が家もマイホームを買っても大丈夫かも！」と安易に考えてはいけません。

転勤族がマイホームを購入後に後悔する4つの理由

転勤族がマイホームを購入した後に後悔する理由は4つです。

単身赴任が想像以上にキツいから

マイホーム購入後の転勤はよくあることです。

都市伝説のようですが、実際によく起こります。

サラリーマン時代、マイホーム購入後１年以内に転勤になって処分に困っている同僚が数人いた。売却するにしても、賃貸に出す（銀行に承諾済み）にしても、どちらの選択肢もできる駅近が良いと思う🤔

— ヤマト@不動産投資家 (@yamato2020fire) September 25, 2022

単身赴任になると下記のような状況になります。

今までの生活環境が一気に変わるため、慣れるまで大変です。

事前に話し合っておかないと、夫婦ケンカの原因にもなるでしょう。

上記のように、単身赴任は肉体的にも精神的にもキツいです。

特に子育て世帯であれば、家事や育児が全て妻側にのしかかります。

また、単身赴任は家計にも大打撃を与えます。

特に住宅ローンの返済と単身赴任先の生活費がダブルでかかると、家計が火の車状態になる可能性も高いです。

単身赴任になったときにかかる支出を必ず計算しておきましょう。

転勤に怯えながら過ごさないといけないから

せっかく建てた夢のマイホームも、転勤に怯えて過ごしていたら台無しです。

転勤が決まったときの対策を、完璧に準備しておかないと穏やかに過ごすこともできません。

転勤先の家賃とローンの支払いがキツいから

転勤先に引っ越すときにマイホームを手放さないのであれば、ローンを払い続けなければいけません。

日本で働く正社員の年代別年収の平均は以下の通りです。

年代	男性	女性
20代	377万円	329万円
30代	494万円	383万円
40代	585万円	410万円
50代以上	674万円	434万円

上記のデータからわかるのは、日本人のほとんどがギリギリの生活を強いられるということ。

総務省統計局の統計データ「家計調査報告書（家計収支編）令和4年（2022年）」によると、4人家族の平均生活費は、1カ月あたり約29万円です。

仮に、30代で年収500万円（ボーナスなし）のサラリーマンなら、月収は40万円ほど。

社会保険料や所得税などが引かれると、手取りで400万円くらい月あたり30万円くらいになります。

転勤による単身赴任で、会社から一部家賃補助が出る場合もありますが、厳しいことに変わりありません。

お金のことをしっかり考えておきたいところです。

簡単に売却や賃貸に出せないから

ただし、マイホームを売ったり、貸したりするのは簡単ではありません。

例えば、自分好みにカスタマイズした注文住宅だと、借り手や買い手を見つけるのが難しくなります。

また、日本人は中古よりも新築が大好きです。

総務省統計局の持ち家の取得方法に関する調査によると、平成21年以降に建築された持ち家について「（建て替えを除く）新築」が100万戸と最も多い結果となりました。

家の種類	戸数	割合
新築（建て替えを除く）	1,001,000戸	41.6%
新築の住宅を購入	747,000戸	31.0%
建て替え	493,000戸	20.5%
中古住宅を購入	73,000戸	3.0%
相続・贈与	45,000戸	1.9%

平成21年以降に建築された持ち家全体の41.6%と、半数近くを占めていることが分かります。

簡単に売却や賃貸に出すことはできないことは理解しておいた方がいいでしょう。

マイホームを賃貸に出したい場合

「マンション貸す」は賃貸管理一括査定サービスです。

物件と個人情報を入力するだけで、不動産会社を一括で比較することができます。

賃貸管理一括サービスNo. 1で、信頼性と満足度が高いので安心して利用できます。

気になる人は、下記のボタンから実際に比較してみてください。

＼ 賃貸管理一括サービス堂々の3冠達成！／

マイホームを売却したい場合

こちらは、物件情報を入力すると、不動産価格の一括査定をしてくれるサービスです。

できるだけ高く売りたいという人に「イエウール 」がおすすめです。

下記のランキングで1位を獲得しています。

不動産のプロが助けてくれるので、スムーズに売却することができます。

売却を検討しているなら、イエウール で査定してみましょう。

＼ 完全無料！60秒で一括査定 ／

悪質な業者はイエウールが排除しています

転勤族がマイホームを買うときに確認したい7つのチェックリスト

ここからは、マイホームを買いたいと思っている人に向けて、必ず確認しておきたい7つのポイントを紹介します。

早めに買いたい地域を調べておく

次は、マイホームを買いたいと思っている地域を調べましょう。

調べるポイント

• 賃貸に出しやすいか
• 地価は高いか
• 住環境は良いか
• 治安が悪くないか
• 実家から近いか

マイホームを購入すれば、長い間その地域で過ごすことになります。

長く住みたいと思える地域を選びましょう。

ま：実家の近さは注目しておきたいポイントです。

実家の近くに家を購入するのは、メリットが多くておすすめです。

実家の近くに家を購入するメリット

• トラブルがあっても親を頼りやすい
• 親に子どもを預けやすい

ま：体調が悪くなったときに、子どもを見てもらえるのはとても助かります。

転勤族の妻はストレスを抱えがちです。

転勤族の妻が辛い原因の一つは「親や家族に頼りづらいこと」です。

できることなら、どちらか頼りやすい実家の近くに住む方がおすすめです。

また、新築と中古の価格推移を調べることで、家を買いたい地域の相場をある程度把握できます。

不動産の価格が上がり続けている地域は、売る時に値がつきやすいので高い値段で売りやすいです。

買った価格よりも高く売れることも珍しくありません。

ま：実際に僕も買った値段よりも少しだけ高く売ることができました。

総合的に魅力的な地域なのか、時間をかけてじっくり調べるようにしましょう。

目的に合わせて戸建てかマンションかを決める

マイホームを買う地域について調べたら、戸建てかマンションかを決めます。

は：どうやって決めればいいの？

ま：最終的なマイホームの取り扱いで決めます。

転勤族の場合は、転勤が決まったときのことを考えるといいでしょう。

転勤が決まったとき	おすすめの物件の種類と理由
売却する	利便性の良い都心部で資産性の高いマンションなら高く売りやすい
賃貸に出す	無難な間取りのマンションなら借りてもらいやすい
夫には単身赴任してもらう	自分たちが納得できる家庭の広い戸建てや便利なタワマンなど

あらかじめ想定して考えれば、最適な家は自然と決まってきます。

ま：最終的に売るつもりなら、買いたがる人が少ない家は選びませんよね。

先に決めておいた「転勤になったらどうするか」をもとにして、あなたに最適な家を決めましょう。

転勤族がマイホームを購入するべきタイミング7選

何度も引越しする転勤族にとって、購入するタイミングは悩みの種です。

ま：ズバリ！マイホームを購入するタイミングを7つご紹介します。

自分たちに合った、後悔しないタイミングで、マイホームを購入しましょう。

転勤辞令を受けた直後

1つ目が「転勤辞令を受けた直後」です。

転勤族には「家を建てる（買う）と転勤させられる」という恐ろしい法則があります。

ま：実際にパパ友から「同僚が家を買った瞬間に僻地に飛ばされた」と聞いたことがあります……

転勤が決まった段階で家を購入すれば、しばらくの間は転勤の可能性を下げられます。

※絶対に無いとは言い切れません。

できる限り長い期間家族でマイホームに住みたいのであれば、転勤直後に家を買うようにするといいでしょう。

子どもが小学生になるとき

2つ目が「子どもが小学生になるタイミング」です。

小学校に通い始めてからの転勤は、子どもにとって大きな負担になります。

• 友達を一から作らないといけない
• 新しい環境に馴染めずに学校に行かなくなる可能性がある
• 仲良くなった友達と離れるので精神的なショックが大きい

子どもにとって、友達の存在はかけがえのないものです。

特に大きく環境が変わりやすい小学生になる前の段階は、マイホーム購入の良いタイミングといえるでしょう。

子どもが中学や高校に入学するとき

3つ目は「子どもが中学校や高校に入学するとき」です。

中学生は、初めて自分で進路を決める大切な時期でありながら思春期で難しいお年頃です。

心を安定させて勉強に集中してもらうためにも、中学校入学前にマイホームを購入するのは良いタイミングといえるでしょう。

高校入学前もベストなタイミングの一つです。

小学校・中学校の間は、多くの友達と一緒に進学するケースがほとんどですが、高校進学時には大きく友達が入れ替わります。

同じ中学校から進学する人は多くても数十人程度でしょう。

ま：仲の良かった友達が誰もいないケースもあります。

そのため、誰も友達のいない地域に引越ししても、周りも初めてばかりのことがほとんどなので、新しい環境に馴染みやすいです。

ま：ただし、他県に引越しするなら高校入試に関する問題が起こります。

あらかじめ中学校や役所などに相談して、円滑に高校生活が送れるようにサポートが必要になるでしょう。

ま：子どもの意見も聞いてあげた上で決めていきたいですね。

定年退職するとき

4つ目が「定年退職するとき」です。

• 子育てが落ち着いている
• 生活スタイルも変わりにくい
• 退職金が出ている

上記の理由から、マイホームの購入に踏み切りやすいのでおすすめです。

ただし、現役のころに比べてローンが組みづらいことに注意してください。

は：定年後って住宅ローンを組むことはできないの？

ま：年齢制限によってローンが組めない場合があります。

多くの金融機関が申込み上限を65〜69歳程度にしているので、審査を受けることはできます。

ただし、年収と年齢によってローンを組むことは難しくなっていきます。

ま：一般的な住宅ローンやフラット35では、完済時の年齢が80歳未満とされています。

かなり短い期間で返済することが求められるので、定年退職後のマイホーム購入は現金一括で支払うことを覚悟しておきましょう。

老後のお金は貯蓄と年金から捻出する人がほとんどです。

ま：老後の生活を考えて、お金をしっかり残しておくことは忘れないようにしておきましょうね。

家賃補助がなくなるとき

5つ目は、会社からの「家賃補助がなくなるタイミング」です。

家賃補助は重要な収入源の一つです。

家賃補助があることで貯蓄に回せる金額が増えたり、他のことにお金を使えたりとメリットが多いですが、最近では家賃補助を出す企業が珍しくなりつつあります。

ま：働き方改革や、テレワークの普及によって家賃補助を支給する会社が少なくなってきています。

家賃補助は、次のタイミングで打ち切られることが多いです。

• 一定の年齢
• あらかじめ決められた期間
• 業績の悪化

家賃補助が無くなるタイミングで、マイホームを購入するのは合理的でベストなタイミングといえるでしょう。

ま：ただし、前述した購入前にチェックする7つのポイントは、必ず確認するようにしてください。

住宅ローンを払い終わるタイミングから逆算する

6つ目が「住宅ローンを払い終わるタイミングから逆算して決める」です。

早く購入するほど長くマイホームに住めますが、転勤や学校の入学などライフイベントとの兼ね合いを考えなければいけません。

基本的には定年までにローンを払い終わるのが理想なので、完済時の年齢を65歳とするなら30歳までにはマイホームを買わなければいけません。

定年はどんどん伸びていますが、長いローンは家計に大きな負担となります。

ま：支払う利息も増えがちです。

支払い開始時期が遅くなればなるほど、完済時期もずれ込みます。

完済時の年齢も考えた上で、マイホーム購入に踏み切る場合は、早めに計画を立てておくことが望ましいです。

どうしても住みたい地域に出会ったとき

最後が「どうしても住みたい地域に出会ったとき」です。

転勤によって引っ越しを繰り返しているうちに、これ以上ない魅力的な地域に出会うことがあります。

長く住みたい素敵な地域に出会ったら、マイホームを建てたくなります。

ま：実は今住んでいるところがとても魅力的なので、またマイホームを買うか悩んでいます。

同じような家は建てられますが、同じ場所に建てることはできません。

似たような場所であっても全く同じではないので、実際に住んでみると「少し違うな……」と思うことはざら。

素敵な地域に出会えたときが、マイホームを買う一番のタイミングです。

ま：不動産価格と睨めっこしながら、タイミングを図っておきましょう。

転勤族の我が家がマイホームを買った3つの理由

基本的に転勤族にはマイホームをおすすめしていません。

ま：そんな僕ですが、実は過去にマイホームを購入した経験があります。

次の3つの理由で購入したので参考にしてください。

転勤は無いとたかを括っていたから

1つ目の理由が「転勤は無いとたかを括っていたから」です。

全国転勤があるわけではありませんが、我が家は妻が転勤族です。

女性の転勤はほとんどないと聞いていたので、きっと転勤はないだろうとたかを括っていました。

ま：仮に転勤になったとしても「大丈夫！最悪売却したり、賃貸に出せばいいや」と、当時は簡単に考えていましたね。

実際に転勤が決まったときは、新居の手配やマイホームの売却に息子たちの保育園への連絡などドタバタでした。

結婚直後で財布の紐がゆるんでいたから

2つ目の理由が「結婚直後で財布の紐がゆるんでいたから」です。

ま：「結婚したし家も買うか」という軽いノリでマイホームを買いました……

当時の僕に会えるなら「ちょっと落ち着きや！」と必ず止めています。

損することなくマイホームを手放せたので問題ありませんでしたが、軽率な行動だったと反省しています。

たまたまいいところに売れ残りがあったから

最後の理由は「たまたまいいところに売れ残りがあったから」です。

それなりに便利な地域なのですが、少しマイナーな場所に売れ残りの物件を発見。

モデルルームになっていたので、かなり買い叩いて安く購入することができました。

ま：家を買うのに必要な諸費用分は値引きしてもらえましたよ。

売るときに損しなかったのは、相場よりも安く買うことができたからが大きいです。

実際にマイホームを買って後悔しなかった2つの理由

今はマイホームを手放していますが、マイホームを買ったことを後悔していません。

その理由は次の2点です。

高く売れたから

理由の1つ目が、買った値段よりも「高く売れたから」です。

一般的にマイホームは購入した時点から価値が下がっていくのがほとんどです。

しかし、売却する際にかかる手数料などを差し引いても、買った時と同じくらいの値段で売ることができました。

高い価格で売れた理由は次の2点です。

• たまたま安く購入できた
• 不動産市況が好調の時期に売却できた

金銭的に得することができたので、後悔していません。

は：手数料って言ってたけど、売る時にもお金がかかるの？

ま：売却する時には以下のようなものがかかります。

売却時にかかる手数料

• 不動産会社に支払う仲介手数料

売価が400万円以上の場合（消費税率10％）

（売買価格×3％+6万円）×1.1

• 印紙税
• 登記費用（住宅ローンを借りていた場合の抵当権の抹消など）
• 住宅ローンの繰上げ返済費用
• ハウスクリーニング費用など

上記の費用込みでも、高く売れたのがマイホームを買っても後悔していない理由です。

あまり好きな家ではなかったから

2つ目の理由は「あまり好きな家ではなかった」からです。

次の理由から好きではありませんでした。

• 車がよく通るので、危ない
• 少し治安に不安がある
• 地域の学力が低め

ま：利便性の高い地域ではあるものの、子育てがしやすい環境とはかけ離れていました。

は：子どもがいる家庭だと少し不安になりそうな感じね。

ちなみに、今住んでいる場所は全てが正反対で好きです。

前よりも都心部に出にくくはなりましたが、それ以外は最高の場所で安心して子育てができています。

ま：だからマイホームを購入したことを後悔していません。

後悔しないマイホーム購入にするために押さえるべきポイント5選

ここからはマイホームを購入するために抑えるべきポイントを5つ紹介します。

ま：正直マイホーム購入は反対ですが、それでも買いたい人は次のポイントに注意して購入してください。

しっかり値切る

まずは、しっかり値切りましょう。

安く買えれば、売るときに損しにくくなり、後悔する可能性が下がります。

特に売れ残りは値切りやすいのでおすすめです。

ま：ただし、売れ残りには必ず理由があります。

• 人気がない場所に建っている
• 万人受けしない、人気のない間取り
• 訳ありの物件

自分にとって問題がないのか必ず確認してから購入するようにしましょう。

ま：我が家は、たまたま高く売れましたが、運が良かっただけです。

新築は買わない

基本的に新築はリセールバリューが悪いため買わない方がいいです。

リセールバリューとは

中古品として売却した時の価格のことで、高く売れる商品のことを「リセールバリューが良い」という。

新築の戸建てやマンションには、たくさんの広告費や手数料が上乗せされているため、本来の価格に比べて割高です。

一方、個人同士で中古物件を売り買いする場合は、広告費などが上乗せされることはありません。

仲介してくれる不動産会社への報酬は別で支払いますので、物件価格が手数料のせいで高くなることはありません。

しかも、売り急いでいる物件であれば値切りもしやすいので、安く購入しやすいです。

は：売り急いでいる物件って例えばどんな物件？

ま：同じように転勤族が住宅ローンを払えなくなって売るパターンなどは安く買えますよね。

相手も早く売りたいと思っているなら、価格交渉の余地があります。

一括で買えるくらいお金を貯める

極端ではありますが、買った家を失っても問題ないくらいお金があれば悩みません。

ま：100億円あれば、3,000万円の家を失ってもショックは小さいです。

一括で買っても余裕があるくらい資金を用意できていれば、何が起こってもある程度対応可能です。

再現性は低いですが、1つの基準としておすすめです。

確実に損すると腹をくくる

購入するなら確実に損をすると腹をくくりましょう。

基本的に金銭的には損する可能性が高いです。

特に注文住宅は、購入価格に比べて価値が低くなりがちです。

• マイホームに住みたい理由を明確にすること
• どんな状況になっても、対応するための案を考えておくこと

しっかり考えた上で後悔しないと腹をくくっていれば、購入しても後悔することはないでしょう。

転勤族から転職する

転勤族がマイホームを購入して後悔しない1番の方法は、夫を転職させることです。

ま：転勤のない仕事に転職すれば、問題ありません。

転職エージェントを活用するのがおすすめです。

転職エージェントを活用するメリット

• 無料で利用できる
• 知識や経験の豊富なキャリアアドバイザーに相談できる
• 希望条件に合った求人情報やアドバイスをもらえる

ま：転職先でのミスマッチを減らすためにも転職エージェントを活用しましょう。

おすすめの転職エージェントはこちらです。

• リクルートエージェント
• dodaエージェント
• マイナビエージェント

ま：転職活動はタダでできます。

まずは転職したい気持ちを大切にして、お問い合わせから始めてみてください。

転勤族のマイホーム購入でよくある質問

ここからは、転勤族がマイホームを購入するときにありがちな疑問にお答えしていきます。

転勤になったらマイホームをどうすればいい？

転勤になった場合、以下の3つの対応が考えられます。

• 旦那さんだけ単身赴任（残りの家族はマイホームに残る）
• 売却する
• 賃貸に出す

3つの選択肢には、メリットとデメリットがあります。

詳しくは、記事内で解説しています。

自分の家庭の場合は、どの選択肢を選ぶべきか、家族でよく相談してからマイホームを購入するようにしましょう。

ま：自分の家庭に1番合った選択ができるといいですね。

転勤族は戸建てとマンションのどっちを選ぶべき？

結論は、何を重要視しているのかによって決まります。

戸建てのメリット・デメリット（比較ボックス）

メリット

• マンションより広い。
• 庭付きにすることが可能。
• （隣の家の距離によるが）騒音などによるトラブルが少ない。
• 自由度が高い。
• 子育てがのびのびとできる。

デメリット

• 転勤時にどうするか悩む。
• セキュリティ面が不安。
• 修繕維持費がかかる。
• 売却や賃貸に出してもなかなか買い手が見つかりづらい。

マンションのメリット・デメリット（比較ボックス）

メリット

• 駅に近い物件が多いため、利便性が高い。
• 防犯設備がしっかりしているため、セキュリティー面で安心。
• 築浅なら売却しやすい。

デメリット

• 騒音に気をつける必要がある。
• 管理費や共益費などの費用がかかる。
• 戸建てに比べると狭い。

は：結局、戸建てとマンションどっちがいいの？

ま：最終的な判断は各家庭によりますが、自由度を大切にしたいなら戸建て、利便性を取りたいならマンションがおすすめです。

転勤族はどこに家を建てたらいい？

マイホームを建てる候補地としては以下の場所が考えられます。

• 今住んでいる場所
• 転勤先の場所
• 旦那・妻の実家の近く
• 老後も住み続けたい場所
• 利便性の高い場所

いざマイホームを購入することを決めても、どこに建てればいいのか悩む方も多いでしょう。

ま：何を優先するのか、家族でよく話し合うのが大切です。

まとめ：転勤族がマイホームを買うときは計画を立てよう

転勤族がマイホームを購入したいと思ったときに後悔しないための考え方やポイントを紹介しました。

転勤族がマイホームを購入して後悔する理由として、以下の4つを解説しました。

• 単身赴任が想像以上にキツいから
• 転勤に怯えながら過ごさないといけないから
• 転勤先の家賃とローンの支払いがキツいから
• 簡単に売却や賃貸に出せないから

転勤族に関わらず、マイホームの購入は人生の中での一大イベントとも言えます。

「マイホームが欲しい」という気持ちだけで購入に踏み切ってしまうと、後悔する可能性が非常に高いです。

どうしてもマイホームが欲しいなら、7つのポイントを押さえておきましょう。

転勤族がマイホームを買うときに確認したい7つのチェックポイント

• 【大前提】マイホームは基本的に資産にならないことを認識しておく
• 家族の価値観と優先順位を話し合う
• 転勤が多いなら購入より賃貸を検討する
• 予算を確認する
• 転勤になったときどうするか決めておく
• 早めに買いたい地域を調べておく
• 目的に合わせて戸建てかマンションかを決める

家族との話し合いやマイホームに関する調査はしっかり行いましょう。

マイホームの購入タイミングも悩みどころの1つです。

購入のタイミングとしては以下の7つが挙げられます。

• 転勤辞令を受けた直後
• 子どもが小学生になるとき
• 子どもが中学や高校に入学するとき
• 定年退職するとき
• 家賃補助がなくなるとき
• 住宅ローンを払い終わるタイミングから逆算する
• どうしても住みたい地域に出会ったとき

家族の状況や家計の収支を考えて、自分たちにとって適切なタイミングで購入に踏み切りましょう。

もし、転勤になってしまったら、売却か賃貸に出すのがおすすめです。

イエウール なら、ネット上から簡単な登録をするだけで、最大6社に一括査定を依頼できます。

売却を考えていて、自宅の値段が気になる人は、下のボタンから無料査定してみてください。

＼ 簡単！無料！最大6社一括査定！／

悪徳業者はイエウールが契約解除しています！

マンション貸すなら、ネット上から簡単な申し込みをするだけで、あなたの不動産をいくらで貸せるか一括無料査定してくれます。

自宅を賃貸に出してみるか悩んでいる人は、まず下のボタンから無料査定の申し込みをしてみてください。

＼ 最大6社で一括無料査定 ／

一棟アパート・マンション・戸建ての全てに完全対応！

マイホームが欲しいけど、家計的に心配な家庭も多いと思います。

おすすめは転勤族の妻ができる仕事をすることです。

転勤族の妻におすすめの仕事は下記の記事で詳しく解説しています。

Webライターの始め方は、下記の記事で詳しく解説しています。

マイホームはいざという時にすぐに売却できたり賃貸に出せたりする手軽なものではありません。

ま：マイホームを持つデメリットも踏まえた上で、購入するなら後悔しないはずです。

1番大切なのは「家族が幸せに楽しく生活できること」

この記事が、参考になると嬉しいです。