転勤族がマイホームを購入して後悔する4つの理由|後悔しないための方法や考え方を解説

転勤族には定期的な引越しがあるので、マイホーム購入のタイミングは大きな悩みのタネになります。

こんな悩みを抱えている転勤族は本当に多いです。

この記事では、転勤族がマイホームを購入して後悔する4つの理由と、実際に転勤族でマイホームを購入した僕の体験談をもとに、後悔しないための方法や考え方を紹介していきます。

この記事を読むメリットは次のとおりです。

この記事がおすすめな人は次のとおりです。

マイホーム購入は、誰にとっても大きな決断です。

その中でも、転勤族はより難しい選択を迫られます。

この記事を最後まで読んで、後悔のないマイホーム購入にしてくださいね。

転勤族でもマイホームを買っている人は多い

そもそも転勤族でマイホームを買っている人の割合は、どれくらいなのでしょうか？

「おうち売却の達人」によると以下の結果になっています。

上記の調査では、転勤族で持ち家に住んでいる家庭は全体の4割ほどです。

実際には、マイホーム購入後に転勤が決まって、賃貸に出したり、空き家のまま置いている人もいるので、マイホームを購入している転勤族はもっと多いでしょう。

ちなみに、僕の家庭も妻が転勤族でしたが、結婚したときにマイホームを購入しています。

とはいえ「転勤族の持ち家率が高いのなら、我が家もマイホームを買っても大丈夫かも！」と安易に考えてはいけません。

転勤族がマイホームを購入後に後悔する4つの理由

転勤族がマイホームを購入した後に後悔する理由は4つです。

単身赴任が想像以上にキツいから

マイホーム購入後の転勤はよくあることです。

都市伝説のようですが、実際によく起こります。

サラリーマン時代、マイホーム購入後１年以内に転勤になって処分に困っている同僚が数人いた。売却するにしても、賃貸に出す（銀行に承諾済み）にしても、どちらの選択肢もできる駅近が良いと思う🤔

— ヤマト@不動産投資家 (@yamato2020fire) September 25, 2022

単身赴任になると下記のような状況になります。

今までの生活環境が一気に変わるため、慣れるまで大変です。

事前に話し合っておかないと、夫婦ケンカの原因にもなるでしょう。

上記のように、単身赴任は肉体的にも精神的にもキツいです。

特に子育て世帯であれば、家事や育児が全て妻側にのしかかります。

また、単身赴任は家計にも大打撃を与えます。

特に住宅ローンの返済と単身赴任先の生活費がダブルでかかると、家計が火の車状態になる可能性も高いです。

単身赴任になったときにかかる支出を必ず計算しておきましょう。

転勤に怯えながら過ごさないといけないから

せっかく建てた夢のマイホームも、転勤に怯えて過ごしていたら台無しです。

転勤が決まったときの対策を、完璧に準備しておかないと穏やかに過ごすこともできません。

転勤先の家賃とローンの支払いがキツいから

転勤先に引っ越すときにマイホームを手放さないのであれば、ローンを払い続けなければいけません。

日本で働く正社員の年代別年収の平均は以下の通りです。

年代	男性	女性
20代	377万円	329万円
30代	494万円	383万円
40代	585万円	410万円
50代以上	674万円	434万円

上記のデータからわかるのは、日本人のほとんどがギリギリの生活を強いられるということ。

総務省統計局の統計データ「家計調査報告書（家計収支編）令和4年（2022年）」によると、4人家族の平均生活費は、1カ月あたり約29万円です。

仮に、30代で年収500万円（ボーナスなし）のサラリーマンなら、月収は40万円ほど。

社会保険料や所得税などが引かれると、手取りで400万円くらい月あたり30万円くらいになります。

転勤による単身赴任で、会社から一部家賃補助が出る場合もありますが、厳しいことに変わりありません。

お金のことをしっかり考えておきたいところです。

簡単に売却や賃貸に出せないから

ただし、マイホームを売ったり、貸したりするのは簡単ではありません。

例えば、自分好みにカスタマイズした注文住宅だと、借り手や買い手を見つけるのが難しくなります。

また、日本人は中古よりも新築が大好きです。

総務省統計局の持ち家の取得方法に関する調査によると、平成21年以降に建築された持ち家について「（建て替えを除く）新築」が100万戸と最も多い結果となりました。

家の種類	戸数	割合
新築（建て替えを除く）	1,001,000戸	41.6%
新築の住宅を購入	747,000戸	31.0%
建て替え	493,000戸	20.5%
中古住宅を購入	73,000戸	3.0%
相続・贈与	45,000戸	1.9%

平成21年以降に建築された持ち家全体の41.6%と、半数近くを占めていることが分かります。

簡単に売却や賃貸に出すことはできないことは理解しておいた方がいいでしょう。

マイホームを賃貸に出したい場合

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転勤族がマイホームを買うときに確認したい7つのチェックリスト

ここからは、マイホームを買いたいと思っている人に向けて、必ず確認しておきたい7つのポイントを紹介します。

転勤族がマイホームを購入するべきタイミング7選

何度も引越しする転勤族にとって、購入するタイミングは悩みの種です。

転勤辞令を受けた直後

1つ目が「転勤辞令を受けた直後」です。

転勤族には「家を建てる（買う）と転勤させられる」という恐ろしい法則があります。

転勤が決まった段階で家を購入すれば、しばらくの間は転勤の可能性を下げられます。
※絶対に無いとは言い切れません。

できるだけ長く家族全員でマイホームに住みたいのであれば、転勤直後に家を買うのがおすすめです。

子どもが小学生になるとき

2つ目が「子どもが小学生になるタイミング」です。

小学校に通い始めてからの転勤は、子どもにとって大きな負担になります。

特に大きく環境が変わりやすい小学生になる前の段階は、マイホーム購入の良いタイミングといえるでしょう。

子どもが中学や高校に入学するとき

3つ目は「子どもが中学校や高校に入学するとき」です。

中学生は、進路を決める大切な時期でありながら思春期で難しいお年頃です。

精神的に安定して勉強に集中してもらうためにも、中学校入学前にマイホームを購入するのは良いタイミングといえるでしょう。

小学校から中学校までは、友達と一緒に進学するケースがほとんどです。

ところが、高校進学時には友達が大きく入れ替わります。

同じ中学校から進学する人は多くても数十人程度でしょう。

そのため、誰も友達のいない地域に引越ししても、周りも初めてばかりのことがほとんどなので、新しい環境に馴染みやすいです。

子どもの意見も聞いてあげた上で決めていきたいですね。

定年退職するとき

4つ目が「定年退職するとき」です。

上記の理由から、マイホームの購入に踏み切りやすいのでおすすめです。

ただし、現役のころに比べてローンが組みづらいことに注意してください。

一般的な住宅ローンやフラット35では、完済時の年齢が80歳までとされています。

65歳に借りるなら最長でも25年ローンしか設定できないので、ある程度の現金が必要です。

老後は貯蓄と年金から生活費を用意する人がほとんどです。

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家賃補助がなくなるとき

5つ目は、会社からの「家賃補助がなくなるタイミング」です。

家賃補助は重要な収入源の一つです。

最近では家賃補助を出す企業が珍しくなっています。

家賃補助は、次のタイミングで打ち切られることが多いです。

家賃補助が無くなるタイミングで、マイホームを購入するのは合理的でベストなタイミングといえるでしょう。

 7つのチェックリストに戻る

住宅ローンを払い終わるタイミングから逆算する

6つ目が「住宅ローンを払い終わるタイミングから逆算して決める」です。

早く購入するほど長くマイホームに住めますが、転勤や学校の入学などライフイベントとの兼ね合いを考えなければいけません。

定年までにローンを払い終わるのが理想なので、35年ローンを組むなら30歳くらいにはマイホームを買いたいです。

支払い開始時期が遅くなるほど、完済時期もずれ込みます。

完済するまでのライフプランを考えて、早めに計画を立てておきましょう。

どうしても住みたい地域に出会ったとき

最後が「どうしても住みたい地域に出会ったとき」です。

転勤によって引っ越しを繰り返しているうちに、これ以上ない魅力的な地域に出会うことがあります。

実際、今住んでいるところがとても魅力的なので、またマイホームを買うか悩んでいます。

同じような建物は建てられますが、同じ場所に家を建てるのは難しいです。

似たような場所であっても全く同じではないので、実際に住んでみると「少し違うな……」と思うことはざら。

素敵な場所に出会えたときこそ、マイホームを買う一番のタイミングです。

転勤族の我が家がマイホームを買った3つの理由

基本的に転勤族にはマイホームをおすすめしていません。

次の3つの理由で購入したので参考にしてください。

転勤は無いとたかを括っていたから

1つ目の理由が「転勤は無いとたかを括っていたから」です。

全国転勤があるわけではありませんが、我が家は妻が転勤族です。

女性の転勤はほとんどないと聞いていたので、きっと転勤はないだろうとたかを括っていました。

実際に転勤が決まったときは、新居の手配やマイホームの売却に息子たちの保育園への連絡などドタバタでした。

結婚直後で財布の紐がゆるんでいたから

2つ目の理由が「結婚直後で財布の紐がゆるんでいたから」です。

当時の僕に会えるなら「ちょっと落ち着きや！」と必ず止めています。

損することなくマイホームを手放せたので問題ありませんでしたが、軽率な行動だったと反省しています。

たまたまいいところに売れ残りがあったから

最後の理由は「たまたまいいところに売れ残りがあったから」です。

それなりに便利な地域なのですが、少しマイナーな場所に売れ残りの物件を発見。

モデルルームになっていたので、根気よく交渉して安く購入することができました。

売るときに損しなかったのは、相場よりも安く買うことができたからが大きいです。

実際にマイホームを買って後悔しなかった2つの理由

今はマイホームを手放していますが、マイホームを買ったことを後悔していません。

その理由は次の2点です。

高く売れたから

理由の1つ目が、買った値段よりも「高く売れたから」です。

一般的にマイホームは購入した時点から価値が下がっていくのがほとんどです。

しかし、売却する際にかかる手数料などを差し引いても、買った時と同じくらいの値段で売ることができました。

高い価格で売れた理由は次の2点です。

金銭的に得することができたので、後悔していません。

売却する時には以下のようなものがかかります。

売却時にかかる手数料

上記の費用込みでも、ローン残高よりも高く売れたので後悔していません。

あまり好きな家ではなかったから

2つ目の理由は「あまり好きな家ではなかった」からです。

次の理由から好きではありませんでした。

ちなみに、今住んでいる場所は全てが正反対で好きです。

前よりも都心部に出にくくはなりましたが、それ以外は最高の場所で安心して子育てができています。

後悔しないマイホーム購入にするために押さえるべきポイント5選

ここからはマイホームを購入するために抑えるべきポイントを5つ紹介します。

しっかり値切る

まずは、しっかり値切りましょう。

安く買えれば売るときに損しにくくなり、後悔する可能性が下がります。

特に売れ残りは値切りやすいのでおすすめです。

自分にとって問題がないのか必ず確認してから購入するようにしましょう。

新築は買わない

基本的に新築はリセールバリューが悪いため買わない方がいいです。

リセールバリューとは

一度購入したものを売るときの価格。高く売れる商品のことを「リセールバリューが良い」という。

新築の戸建てやマンションには、たくさんの広告費や手数料が上乗せされているため、本来の価格に比べて割高です。

しかも、売り急いでいる物件なら値切りもしやすいので安く買いやすいです。

相手も早く売りたいと思っているなら、多少無茶な価格交渉をしても通るかもしれませんよ。

一括で買えるくらいお金を貯める

極端ではありますが、買った家を失っても困らないほどお金を持っていれば問題ありません。

一括で買っても余裕があるくらい資金を用意できていれば、天災などのトラブルにもある程度対応できます。

誰でもできるわけではありませんが、考え方としては本質的です。

確実に損すると腹をくくる

マイホームが欲しいなら、確実に損をすると腹をくくって買いましょう。

マイホーム購入は、金銭的に損する可能性が高いです。

下記のポイントは必ず押さえておきましょう。

転勤族から転職する

1番の方法は、夫を転職させることです。

転勤族は、転職エージェントを利用するのがおすすめです。

転職エージェントを活用するメリット

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転職活動はタダでできます。

まずは転職したい気持ちを大切にして、お問い合わせから始めてみてください。

転勤族のマイホーム購入でよくある質問

ここからは、転勤族がマイホームを購入するときにありがちな疑問にお答えしていきます。

まとめ：転勤族がマイホームを買うときは計画を立てよう

転勤族がマイホームを購入したいと思ったときに後悔しないための考え方やポイントを紹介しました。

転勤族がマイホームを購入して後悔する理由

転勤族に関わらず、マイホームの購入は人生の中での一大イベントです。

どうしてもマイホームが欲しいなら、7つのチェックリストを活用しましょう。

転勤族がマイホームを買うときに確認する7つのチェックリスト

家族との話し合いやマイホームに関する調査はしっかり行いましょう。

マイホームの購入タイミングも悩みどころの1つです。

転勤族がマイホームを購入するべきタイミング

家族の状況や家計の収支を考えて、自分たちにとって適切なタイミングで購入に踏み切りましょう。

もし、転勤になってしまったら、売却か賃貸に出すのがおすすめです。

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